为了保护自己的利益，购房人在购买带装修二手房的时候，除了关注合同中付款、交房等主要条款，还需要注意三个方面：在买卖合同中把装修及其相关的情况约定清楚；相关费用和单据的结算交割；以及为了避税而故意做低房价的危害。

　　固定装修设施和家具的约定

　　一般来说，卖家在出售带装修二手房时，屋内的固定装修设施以及部分家具都在赠送之列。对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限；对于已经超过装修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。

　　对于装修中的可移动部分，如脱排油烟机、热水器、灶具、洁具等，则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。

　　二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高，通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益，尤其是家具，一般无法像家电一样确定具体型号来约束，给售房人留有更换的余地。因此，买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议，以此保证交易能够顺利进行。

　　与房屋使用相关费用的结算

　　由于不少带装修的二手房都由卖家自住房抛售而来。因此，在交房时，买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中，双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。

　　信义房产的专业人士建议，在各种费用交割完成之前，买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。