21世纪不动产北京区域统计显示，三居室的平均租金价格目前已达到2323元/月，与去年同期的2032元/月相比上涨了14.3%，涨幅列各户型之首。专业人士分析认为，由于外地人到北京打工的比例增加，合租导致三居的需求量上升，是租金上涨的主要原因。

　　数据显示，北京市二三环内多个热点小区租金水平正在高速提升。除了三居室租金高涨以外，两居室的年租金涨幅也已超过了10%。21世纪不动产北京区域统计显示，截至今年7月底，北京市的两居室平均租金为1863元/月，与去年同期的1732元/月相比，上涨了7.6%。

　　“市中心土地越来越少，导致上世纪80年代建设的老房子租金也高位运行。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙告诉记者，北京市租赁市场中，两居室的成交量占了六成多。而该公司对北京市11个区域的34个“热租”小区进行的市场监测显示，这些小区内的两居室租金均已超过2000元/月，年涨幅超过10%。

　　寇海龙分析说，除供求矛盾外，房子配套升级也是租金上涨的主要原因之一。记者走访多家中介门店了解到，目前有家电等配套一套房屋月租金报价要比同一楼无家电配套的房子高出200至500元不等。

　　租金较高区域将加大廉租房建设

　　根据今年8月13日公布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，今后小户型租赁住房短缺以及住房租金较高的地方，政府将加大廉租住房建设力度。专业人士认为，如果大量廉租房在租金较高区域建成或改建，首先将会抑制投资者的需求，拉近供需比例，租赁价格有望进一步下降，且延缓房价上涨速度有望延缓。其次会降低售房者对房价的期望值，由于房价增长速度降低，刺激其出售欲望。