花了五六万装修房屋，没想到出租后却拿不到租金。日前，福州某广场单身公寓100多名业主，一起向承租他们房屋的福州鹏图酒店管理有限公司（以下简称鹏图酒店）索取违约赔偿。但该酒店负责人称，因消防部门对该酒店的消防验收申请不予受理，导致酒店无法营业，这属于不可抗拒力，故其无需向业主赔偿违约金。双方因此争执不休。 

　　该广场一单身公寓业主夏小姐说，她花了几万元装修自己的房子后，将房子租给鹏图酒店，租赁期为１８０个月，自２００７年５月１５日起至２０２２年５月２５日止。根据合同规定，自２００７年５月２５日起，每月５日鹏图酒店都要支付租金。但她收到第一个月的租金后，鹏图酒店就拒绝支付此后的租金了。

　　与夏小姐同样遭遇的，还有１０１个业主。他们大多数只拿到鹏图酒店１个月租金和２５００元押金。由于鹏图酒店拒绝再支付租金，业主们一起向该酒店索取违约赔偿。

　　对此，鹏图酒店法定代表人吴鸿告诉说，他确实向１０２位业主承租了１０２套单身公寓，用于经营酒店式公寓。根据酒店与业主签订的租赁合同，１０２位业主分别支付了５万—６万元不等的装修费，２００６年１２月１５日，１０２套公寓装修后由鹏图酒店接收使用。

　　但当酒店向消防部门申请消防验收时，消防部门以根据有关规定民用住宅不能用于商业用途为由，退回了他们的申请。酒店因此迟迟未开张。

　　吴鸿认为，这属于不可抗拒力，与１０２位业主房屋租赁合同由此终止。因此，他们无需向业主赔偿违约金。

　　对此，福建至圣律师事务所谢长华律师说，单从《合同法》看，鹏图酒店单方面终止未到期合同存在违约事实。如鹏图酒店与业主签订合同之前，有关法律就已经规定民用住宅不能用于商业用途，那么鹏图酒店需承担违约责任。