在北京一向灸手可热的经济适用房二手交易近日遇冷。据来自“我爱我家”对北京目前经济适用房存量房交易最大的回龙观居住区的交易状况的实时显示，到五六月份回龙观地区未满5年的二手经济适用房越来越难卖，不仅房源登记量减少，客户需求量也下降许多。据统计，2007年5-6月份，回龙观、天通苑地区未满5年的二手经济适用房不仅房源挂牌量有所下降，降幅为10.5%；而且，客户需求量也下降了14.2%；成交量下降尤为明显，降幅达33.9%。

“伟嘉安捷”投资担保公司分析，未满5年的二手经济适用房交易量受到制约，原因有二。

一是经济适用房政策突变，抑制了购买需求。2007年6月7日，北京市建委下发了《北京市经济适用住房管理办法(试行)》。该《办法》规定，对于政策实施后购买的经济适用房，再上市时将严格执行政府回购制度。并且政策实施后新购买的经济适用房只能用于自己居住，不能转租或转借，否则将会被收回住房，并且被取消5年内购买经济适用房的资格。该政策颁布前部分已闻到“风声”的客户已放缓了购买脚步。而政策公布后，虽未制定具体的实施时间，但许多客户对是否购买经济适用房，已经开始变得谨慎起来。

另外，银行房贷政策“风向”改变，使经济适用房“黑白合同”不复存在。以往未满5年的经济适用房交易时，客户如贷款购房，银行可以“睁一只眼，闭一只眼”，按照市场价格进行房屋评估。但是，现在银行缩紧了经济适用房的贷款政策，规定对于未满5年的经济适用房放贷，需严格按政策执行，不得再按照市场价格进行评估。这从源头上堵截了经济适用房买卖交易过程中的不法操作行为。

显然，政府政策影响了未满5年二手经济适用房的交易走向，抑制了投机炒房。这表明经济适用房交易正回归理性轨道，市场的规范将挤出投机水分，使更多的中低收入家庭真正享有经济适用住房。