需求连增三月，租赁市场供不应求

“房子又到期了，再续签房东要求将房租从1900元/月涨到2400元/月，月租金涨了500元。”在首都经贸大学附近租房住了三年的张先生昨天表示。他告诉记者之前每年续签房子时都要涨房租，但这一次涨幅最大。同时，记者从京城几家大型房介了解到，今年6月份普通民宅的平均租金为1913元，与去年同期相比上涨了13%，且租赁市场上的需求首次连续三个月猛增，出现供小于求的市场现状。

据“我爱我家”统计显示，今年6月普通民宅的一、二、三居室月租金分别为1668元、2001元和2224元，其中一居室的租金涨幅最大，而崇文区、西城区等部分区域的三居室租金出现下滑。21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)北京区域专业人士介绍，由于供需不对等，导致目前能承受2000元/月租金的房客在城区内一房难求，而市场需求有限的三居室和高档房由于房源过剩致使租金一再走低，此外，之前以办公为主的大户型民宅依旧受到“民宅禁商”政策的影响，找不到合适的租户。

在整体租赁市场区域分布上，6月份北京海淀区、丰台区的交易量比重上升明显。研究人士分析，毕业学生租房是6月份房屋租赁市场的主流。刚刚离校的毕业学生往往选择在学校周边区域租房，如五道口、中关村、紫竹桥、明光村等高校周边区域的租赁市场，由学生租房带动出现较高程度的增长，并使海淀区在整个租赁交易量中的比重加大。受经济能力制约，学生租房时对租金也比较敏感，于是，丰台区则以较为低廉的租金和相对便利的交通条件分流了部分毕业生。

“我爱我家”第一事业部总经理王娴认为，除了刚毕业的学生和新进京务工人员成为租赁市场上的新增需求外，部分准购房人延缓购房计划是使目前热点区域一、二居室租赁房源更加紧缺的原因。