建设两限房，政府的初衷是希望通过降低土地出让金来建部分相对便宜的楼盘，扩大保障性住房的享受人群。

　　地块大且位置较好、土地出让金相对较低，再考虑到两限房受市场关注度高，在推广上无须投入即可完成销售，这些因素对开发商来说，吸引力是很大的。

　　不过，作为房地产企业，获取利润是首要目标。所以对于政府而言，如何监督开发商在开发两限房的过程中，保证自身利润的同时保障工程质量，从而真正保证购买者的利益，是首先应该考虑的问题。

　　对于开发商而言，建设两限房的考验在于企业压缩成本并不是要降低建筑质量，而是要通过优化管理体系来压缩管理成本，通过延伸产业链条降低上游环节的成本等方式来实现。

　　两限房的推出有望解决京城房价高的难题，但目前推出的三块用地全部位于城市边缘地区，所以城市中心区的房价涨幅将会“稀释”限价房供给起到的拉低平均房价的效果。