广州的限房价地块在万众瞩目中登台。是热望还是冷场？是限价还是抬价？对于这一幕，笔者不予置评，只是对于限价房政策的未来颇感担忧。“限价房”，顾名思义为限房市暴利，明显带着政策优惠，政府的初衷无可置疑。但是，未见相应配套的细则，比如：什么人、通过什么途径取得购买资格。这其中不能说没有漏洞。搞不好，限价房将可能制造出一个滋生暴利、特权的房产黑市来。

    限价房，在众多不限价房之中，一定是稀缺的。这种稀缺性，它要么通过公正的甄别程序，送达真正的目标人群；要么通过权钱的纠合，流入非凡人群。

    当限价房入市时，会否出现开着豪华小轿车、有着特殊身份的“伪低收入群体”来优先购房？而当限价房成为炒家热土时，限制房价会不会变成抬价房？如何杜绝这一切，政府需未雨绸缪！

    这样的担忧，并非毫无来由。人们记忆犹新，那备受诟病的经济适用房，正是无法甄别销售对象，而根本无法销售给真正的低收入者，反而被高收入者买去出售或出租。并且，由于经济适用房数量有限，需求者众，为求一房，许多人日夜排队，或者不得不花高价购买一个房号以获得购房资格，由此就在房屋交易市场之外衍生出了一个“购房资格交易市场”。在黑市的操纵下，人们不得不承担更高的购房成本。

    限制了销售对象的经济适用房尚且如此，更不要说没有限制销售对象的限价房。政府本想通过减少地价收入、降低房价以补贴低收入者，到最后反而补贴给了高收入者。穷人要交钱给富人，善良的政策却制造出一个滋养特权、暴利的房产黑市。

    事实证明，与其他行业相比，房地产确是一个更复杂、易变的市场，房地产政策常常在执行过程中，面临各种抵消和异化，假如政策不够周详、缺乏前瞻性，则可能事与愿违。

    观乎中国楼市，以停止住房实物分配为标志的住房制度市场化改革已走过八年，一方面住房制度的市场化改革势如破竹，另一方面住房保障制度建设却进展缓慢，如此跛足之势使得楼市终究难以兼顾社会公平。作为尝试的“限价房”政策，能否兼顾市场化与福利保障之优势？能否真正惠及大众？如何周详？如何公平？如何达到善良的本意，这是个考验政府智慧和德行的大问题！