近日，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容接受采访时表示，“限价房”会重复“经济适用房”的老路，难以真正实现预期目标。现在政府最应该做的，是运用市场手段将房价降下来，以及建立一个多层次的住房保障体系。

    行政限价可能性小 政府不知道价格在哪里

    易宪容认为，行政限价的可能性比较小，会面临一系列问题。他直言不讳地指出，政府无法知道住房产品的真正价格在哪里。如果住房定价偏高，消费者不会购买；如果偏低，开发商不愿意承担损失，只能依靠政府补贴，而政府的补贴毕竟是有限的。

    即便政府补贴，问题也同样会出现，政府补贴会导致限价房相对普通住房市场有较大利润，无论开发商还是消费者，都会千方百计甚至运用非正常手段来抢，问题将会更多。所以，无论价格高或者低，都不能真正调节市场供求关系。

    限价房可能只是一个政治上的需要

    易宪容以经济适用房举例，当初政府希望通过经济适用房来解决一些低收入民众的住房问题。但经济适用房进入市场以后，根本没有按照政府的设计目标和思路去走，谁都想买，真正需要的人反而根本就买不到。他认为限价房正在重复经济适用房的老路，政府无法限定住房在哪个价格最合适。如果房价限定偏高，消费者接受不了；如果偏低，矛盾会转移到土地上，开发商会与政府讨价还价，竭力将土地成本降低。一旦土地成本降低，产生的利润还是会被开发商所得，普通民众很难享受到限价房带来的优惠。

    他认为造成这些情况的根本原因在于：第一、政府没有真正明白市场经济；第二、即便明白，限价房相关政策的出台，也有可能只是为了一个政治上的需要和目的。