南京日报报道，中低价商品房今年建设规模已经确定。南京市建委相关负责人昨天透露，目前已排定有4个新中低价商品房项目陆续动工，新开工面积肯定超过20万平方米，竣工面积10万平方米约1250套以上，受土地、市场等因素影响，中低价商品房供应价格将比往年略有上浮。

　　房源：4个地块可提供约6250套新房

　　去年中低价商品房仅有1个新开工项目，今年已有4处中低价商品房地块动工，房源供应将比往年充足。其中，最大的莲花村地块位于河西南部。作为配建地块，总建筑面积达100万平方米的莲花村地块有1／3确定为中低价商品房开发，目前该小区正进行征地拆迁及规划论证等前期准备，上半年开工建设。

　　此外，仙鹤门地块总建筑面积约5万平方米，目前拆迁已完成，正在做挂牌出让准备；华宏C片地块总建筑面积约10万平方米；位于幕府西路的耐特地块总建筑面积约21万平方米，其中配建2万平方米约250套中低价商品房，目前地块内企业搬迁、居民动迁已经展开，预计春节后动工。据初步统计，4个地块可竣工约1250套住房，完全建成后，可提供中低价商品房约6250套。

　　户型：90平方米做成三房两厅标准

　　按照政策规定，中低价商品房的户型分别为60平方米两房两厅、80平方米两房半两厅、100平方米三房两厅。在实际建设中，设计人员会根据实际需求略做调整。在目前已确定户型配比的耐特地块中，7万平方米以上住宅面积在90平方米以下。记者在莲花村地块的户型设计图上看到，设计人员将一套93平方米的房间安排得井井有条，全明设计，空间都没有什么浪费。

　　价格：比往年略上浮

　　2003年南京市正式启动中低价商品房建设，当时采取了限地价、限售价的方式来调控中低价商品房的价格。随着土地价格上扬，开发成本提高，中低价商品房的价格不断微调。据透露，经过物价局审核，目前在建的双和园二期每平方米均价确定为3800元；考虑到土地价格继续走高，耐特地块项目配建的2万平方米中低价商品房价格也会略微上涨，预计每平方米在3600元—3800元之间。

　　与周边普通住宅商品房相比，中低价商品房每平方米至少便宜1000元以上。该负责人介绍，目前对中低价商品房价实行严格的“双控”政策：成本核算利润率控制在6％，在此基础上按物价局规定可上浮3％；上限房价控制在周边普通商品房价的80％。

　　供应：根据具体拆迁项目需求确定供应套数

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