所谓“向上限地价”是指在拍卖时不单向上拍地价，而且还要向下拍房价，以压缩开发商利润，同时稳定房价.

　　《第一财经日报》报道，深圳在日前拍卖土地的指导方针上，确定了今后将严格执行深圳细则关于70%的硬性规定，即90平方米的户型要占新开发的具体项目的70%，而不是最新建设部所解释的城市总量的70%。

　　我们从深圳市国土局获悉，为配合建设部新规定，在坚持项目控制的基础之上，深圳市规划部门不久将会出台更为具体的项目控制细则。此外，有接近国土部门的人士透露，深圳市国土部门最近召集开发商，就限制房价政策召开座谈会议，正酝酿出台限价房政策。

　　“第一拍”坚持“深十条”

　　7月18日，由深圳市国土资源和土地管理局主办的深圳宝安中心区商业办公居住用地出让推介会召开，30多家发展商齐齐到场。由于这宗土地将受到国家调控新政策限制，因此在推介会上受到广泛关注。

　　我们从推介会上得知，此次出让的住宅地块上所建商品房将严格执行“90平方米以下住房占70%”的规定，地块上住宅将全部是小户型，并将以现房形式销售。

　　在推介会上，深圳国土部门向来自广州、香港、深圳的开发企业介绍了该宗地块情况。与该宗土地同时亮相的还有宝安中心区另两块商业用地，这两块土地也定于7月28日拍卖。

　　该宗地块位于深圳宝安中心区，土地面积为1.877万平方米，其中住宅面积占总建筑面积的70%，因此市国土资源和房产管理局宝安分局有关负责人表示，未来这宗地块上建设的3.558万平方米的住宅部分将全部为90平方米以下小户型。

　　这一楼盘将一改过去预售的销售方式，实行现售。这宗土地的出让公告中规定：宗地内开发的商品房项目在交清地价款，项目取得房屋建筑工程、消防、电梯、燃气竣工验收合格证明后方可销售。宝安国土分局有关负责人说：“这既可以理解为采取现售方式，也可以理解为政府将从这宗土地开始，提高预售门槛，开始对深圳预售制度进行改革。”

　　另外，这宗土地原定的出让时间为今年4月，由于规划调整的原因，推迟了出让时间。因此，本不属于“九部委15条”规定的6月1日以后新出让土地的范围。

　　比例引争议

　　关于这块土地的规划要求，在深圳市土地房产交易中心印发的拍卖资料上明确写明“本宗地开发的商业住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

　　由于该块土地说明书中还有这样的一条：该出让地块其中包括住宅面积35580平方米，商业面积7000平方米，其他面积8100平方米。因此，很多发展商提出疑问：开发的90平方米以下户型住宅是占总建筑面积的70%呢？还是占住宅面积的70%呢？因为该地块住宅面积恰好占总建筑面积的70%左右，如果是前者，那么就意味着全部住宅面积都要建90平方米以下的小户型住宅。

　　按照深圳6月20日出台的地方细则规定，70%的硬性要求就是指具体某个项目中所占比例，而最新的建设部解释是城市总量的70%，那么深圳是坚持地方细则的规定还是按照建设部的解释来规定这个“70%”呢？