据《第一财经日报》报道，前5月北京房地产市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。北京房价已经连续数月以10%左右的涨幅向前飞奔。在这种卖方市场中，炒楼花的潜规则依然在圈中盛行。甚至有开发商坦言，如果利润低于50%的项目都不会做。

　　北京统计局发布的“1~5月北京市房地产市场运行情况”提示：在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4452.7万平方米和455万平方米，比去年同期分别下降6.4%和25.7%。显然，住宅新开工面积连续较大幅度下降，这在一定程度上影响未来住宅市场的供给。

　　此外，北京统计局的最新统计也显示，1~5月，住宅投资280.4亿元，比去年同期增长11.7%，增幅同比回落21.3个百分点。经济适用房住宅完成投资5.9亿元，下降56.3%。而房屋销售价格指数累计为109.2%，比去年同期提高1个百分点。自年初以来，各月房屋销售价格指数呈逐渐上扬趋势，5月份达到109.6%。

　　多数开发商还是将高房价归因于由城市化带来的供求矛盾以及住宅保障制度不到位。中国世代投资控股集团总裁禹晋永坚持称：北京房价10年内不会跌。而中国房地产协会副会长孟晓苏认为，中国房地产周期性规律是5年增长2年低落，7年一个周期，从2006到2010年将是一个增长期。

　　针对北京楼市的高烧不退，一些楼盘炒楼花的潜规则也在圈中盛行。方小姐最近花了65万元买了一套位于南四环的商品房，但在签合同时被告知其中15万元是不能签在合同里的。在方小姐的再三追问下，销售人员吐露了实情。这位销售人员表示，因为这15万元是留给自己的。这就是通常所说的炒楼花或炒房号。

　　而开发商却认为这种情况太平常了。据了解，更明目张胆的则是不按实际套数销售，如果一幢楼有1000套住宅，开发商在开盘时顶多放出二分之一或更少，其余要等到价格上涨时再卖。

　　就在这种楼市高烧不退，价格节节攀升的市场模式下，甚至有开发商坦言，别说30%，如果利润低于50%的项目都不会做。