乡产权房不能买卖

所谓“乡产权”，是指购买在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡（镇）合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。

大成律师事务所吴建中律师告诉说，在农村，土地归集体所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住，也没有交纳土地出让金等。如果要在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，就必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家交纳土地出让金等税费，建房后再出售给购房人，然后国家以颁发房屋所有权证书的形式确认购房人对该房屋的产权。因此，从法律上说，乡产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的。

买了的赶紧退

吴律师强调，如果已经与房地产开发商签订了此类房屋的购房合同，这种合同实质上是无效合同。根据《合同法》规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。而且乡产权房不能合法进行产权转让。更为严重的是，赶上这块地国家规定不允许盖住房或是该房屋所在的土地被征用，您买的房子可就是“拆了没商量”！

因此，无论是刚签合同，还是已经入住，买了乡产权房还是赶快设法退出为好。

没买的网上“对”

卖房子的谁都说能办房产证，作为消费者，如何去辨别真假李逵呢？以前的确很难。现在要查很简单，您只要登录北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn），把开发商提供的销售证号输入相应的空格，就能查到这个楼盘的相关信息，如果查不出来或者有不符的信息，您就得小心了。