三里屯——北京夜生活的核心地带。从2004年开始，三里屯酒吧街以及附近的商业区开始改造。街边简陋的门面房改造的酒吧已经开始被全新的个性化商业楼盘取代，可是却有一栋30多层高的烂尾楼依然耸立。随着周围一栋栋现代面孔的建筑拔地而起，这栋烂尾楼反而变成这片区域的明显标志，常常被司机作为找路的标志物。

    “这栋楼叫中宇大厦，已经荒了有五、六年，我们每天都会轮班看守，但是一直没有接到要重建的通知！”负责看守中宇大厦的保安告诉记者。业内人士对中宇大厦的命运倍感遗憾：如此好的地段，CBD和使馆区的交界处；如此好的商业区，三里屯酒吧街的中心地带；如此好的机会，正逢北京楼市走牛。为何中宇大厦没能找到一个重新回到市场的契机呢？

    从专业的角度讲，烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。纵观中国房地产发展史，一直以来，房地产商都将大多的精力和资金放在新楼盘的开发和建设上。可是，这两年来的土地危机、银根紧缩、业界洗牌等变革性事件频出，让遭遇市场危机的地产商们开始冷静地观察市场动向，谨慎投资。此时，他们开始将目光聚焦到烂尾楼，处理烂尾楼重新找到突破口。

    一个烂尾盘能否“变身”成功，需要三个必备条件。第一，烂尾楼项目基本市场条件评估，比如，楼盘的地理位置、物业状况以及商业价值等；二是资金及债务状况的募集与清理；三是操盘手的营销水准，选择一个判断准确、能干的操盘手或是团队是盘活项目的关键因素。