虹桥购物乐园有望起死回生

　　2000年开建、2003年就处于停工状态的沪上最大烂尾楼“虹桥购物乐园”，前不久被一实力雄厚的神秘集团公司接盘。据该项目的招商人士介绍，目前商铺招商进程十分顺利，而且已经招得差不多了。

　　资金链断裂项目搁浅

　　据了解，2000年开建的“虹桥购物乐园”号称“亚洲第一shopping Mall”。项目占地面积86600平方米，总建筑面积近33万平方米，计划总投资15亿元。

　　资料显示，为了合作开发“虹桥购物乐园”，上海虹西实业公司与新加坡投资商蔡振利所有的亚太实业集团有限公司双方于1999年合资成立了项目公司上海港虹实业发展有限公司，其中，“虹西实业”以土地方式出资，“亚太实业”以现金出资。

　　根据当年资料显示，虹桥商贸城所在的土地是当初政府为延安西路建设拆迁而划拨给虹桥镇的，该地块的用地性质为绿化和仓储。如此一来，开发商以土地获取融资的惯常手段受阻，完成该项目完全依赖开发商本身的资本。而“亚太公司”本身并不具有支撑整个商城开发的资本，没有资金就无法转换用地性质，而用地性质不转换，就不能使之产生有效的融资手段。于是，2003年的4月，该项目在开工后不久，就陷入资金困境之中，不得不停工。

　　“虹桥购物乐园”停工的另一个原因是复杂的融资网络破裂。2002年3月20日，物华股份公布了一则“董事会决议公告”：吉林物华集团股份有限公司于2002年3月15日召开三届十一次董事会，会议审议通过如下决议：以自有资金3000万元，与上海虹西实业公司等共同组建“上海港虹实业发展有限公司”。以当年的汇率换算，物华股份出资的3000万元，占了“亚太公司”注册资本近50%的份额。