之所以争论房地产有没有泡沫，正反双方最大的分歧在于中国房地产需求是否真实。所以才有“供需决定房价”的说法。

    这个观点我大体认同，如果没有需求，房子都买不动，开发商自然不会随便涨价，天价地自然不会出现，房地产自然也就没有泡沫了。

    确实，一个十多亿人口的国家，住房问题需求自然是永无止境。

    可是，我认为判断需求是否真实存在，还需要看消费者经济能力是否能够支持消费。

    很简单，如果大家都有钱，谁都想买奔驰。

    在房价飙涨的今天，买房就挣钱（不管是不是真的挣钱，至少表面如此）。谁不想买房？哪怕是借钱。同样，如果奔驰也可以保值增值，我想所有的人也都愿意借钱买奔驰。

    从央行二季度货币政策执行报告数据看，07年第二季度房地产开发贷款余额1.7万亿，居民房贷余额2.6万亿，合计4.3万亿；而去年同期开发贷款1.3万亿，居民房贷2.1万亿，合3.4万亿。也就是说在过去的一年中，银行往房地产行业注入了将近9000亿的资金，其中6000亿元是用来向开发商买房的。

    再看看今年一季度，居民房地产消费贷款余额2.4万亿，到6月末，这个数据变成2.6万亿，加上公积金贷款，银行在过去三个月花了2000亿元－3000亿元向开发商买单。

    如此巨大的资金注入，房地产的需求如何能够不旺盛？房价如何能够不涨？

如果没有银行的资金支持，我想绝大部分人都买不起房子，没有需求，房地产自然没有泡沫了。

    毫无疑问，银行已经成为中国房地产泡沫最大的推手。

    银行两头收钱，一头向老百姓收，一头向开发商收，几乎是旱涝保收，所以银行是房地产行业最大的受益者。

    问题在于，这种推动对中国经济意味着什么？