在我国养老资源严重不足，社会保障体系也不健全的情况下，如何应对“未富先老”的国情，已经成了国家必须破解的一道难题。于是，近些年来，很多人士都将目光投向了一个解决方案，那就是“以房养老”。

　　“以房养老”，就是所谓的住房反向抵押贷款，又叫“倒按揭”，最早起源于荷兰，目前发展最成熟的是美国。它是指老年人将拥有产权的住房抵押给银行、保险公司等金融机构，从而领取一定数额的生活费，同时老人仍然保留房屋居住权，去世后用住房还贷。由于其现金流流向与传统的抵押贷款相反，所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。据估计，美国实施此种贷款业务20多年来，约有300万老年人因此脱离贫困，1200万人从中受益。

　　数据显示，我国目前60岁及以上老年人口已经达到1.45亿，占全国总人口的11％，纯老年人家庭占有老年人家庭的比例已经将近40%。预计到2050年，我国老年人口将达到4.2亿，占总人口的近25％。同时，由于我国的独生子女政策，现在很多家庭都是４２１结构，也就是一个家庭通常要赡养双方4个老人，压力非常大，这一点在城市表现的更为明显。

　　有关专家认为，通过“倒按揭”，不仅可以减轻国家在社会保障方面的压力，缓解养老金严重不足的问题，而且可以促进银行、保险公司等金融机构的业务向多元化转变，在为金融机构带来新业务的同时，还可将金融机构的社会责任和盈利目标紧密结合起来。这种方式还可以弱化存钱养老的观念，转变消费意识，拉动内需；活跃房地产二级市场，增加二手房的上市量，缓解房地产市场的供需矛盾，抑制房价上涨。