障碍1：操作层面复杂

　　在青岛某银行工作的方先生认为，“倒按揭”的做法非常复杂，牵涉到房地产评估、利率确定、人的寿命预期等多个因素。比如，“倒按揭”利率的确定涉及到房地产市场走势、人均预期寿命等因素。

　　因此，“倒按揭”利率的确定是一个比较大的难题。如果按揭利率的确定偏向消费者，银行的风险就会加大，而如果按揭利率偏向银行，消费者就会觉得不合算。另外，实行“倒按揭”很重要的前提就是要有保险业的参与，和银行进行风险共担，银行提供的不是社保基金，它需要有足够的盈利空间。在上海、南京等地曾出现过类似的倒按揭业务，上海以住房公积金为操作主体，南京是某开发商推出的老年公寓项目，从市场操作情况看，需求是极个别的。“我个人认为，目前这种做法在银行范围内大量推广的可能性不大。”

　　障碍2：适用人群狭窄

　　媒体工作者刘先生认为，“倒按揭”的适用人群范围很窄，只适用于大中城市的低收入、有住房、且无子女继承的群体。他把这些人大致可以分成以下几大类：

　　1.孤寡老人。他们没有子女来供养他们，去世后也不用想着把房子留给后人，所以这部分老人生活如果没有保障，可以想想用“倒按揭”。

　　2.有子女，但自己收入有限，子女无能力给予老人更好的生活条件，也不需要老人提供住房的。这部分老人可以成为“倒按揭”的拥护者。

　　3.不用考虑把房子作为遗产给予子女的老人，可以把房子“倒按揭”，在有生之年既可以享受住房又可以享受房子带来的经济效益。

　　4.家庭生活优越，有闲置房产的老人。可以考虑将闲置房屋出租也可以考虑“倒按揭”。

　　“观念其实也是一个障碍，老年人有房子也想留给子女，让他们把房子倒按揭出去换现钱，恐怕一时难以接受。”