央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。

　　搜狐财经邀请专家学者对9·27放贷新政出台的背景及影响，以及今后一段时期后续的房地产调控政策进行展望。以下是嘉宾的部分观点：

　　时寒冰：购房需求包括两个方面，一是投机、投资需求，二是居住需求。

　　对于自住的人来说，既然能买第二套住房，经济实力一般不会太差，第二套住房首付提高一些影响不大。

　　对于投机、投资者而言，他们又分两种情况，一是靠自有资金炒房者，二是靠银行贷款炒房者，第二套住房首付提高只会对靠银行贷款炒房的人有一定影响，但影响有限。举个简单的例子，过去第二套住房首付没有提高的时候，他能炒50套房，现在第二套住房首付提高后，他能炒45套房，不过是少炒了几套房而已，还不是一样在炒吗？

　　因此，我认为靠提高第二套住房首付来抑制炒房没有对症下药。关键的问题在于，这些人一次性买几十套住房，为何不受任何制约？富人凭借自己拥有的财富损害民生，通过囤积居奇牟取暴利，对弱者进行鱼肉和掠夺，应该严厉禁止，对于这类炒房者应该绳之以法，根本不是什么提高第二套住房首付的问题。