笔者在接受各路媒体记者采访时，有一个深切的感受，遭遇最频繁、也是最让俺头痛的问题是：XXX将如何影响房价？几乎无论任何新的政策出台，记者最喜欢问的就是这个问题。原因其实很简单，因为读者最关注的就是房价，媒体乐得迎合，但难处在于影响房价的因素非常复杂，单靠某一个政策很难说将会抑制还是促进房价。所说有些时候，实在难以满足记者朋友们热切的渴望。

记得去年以前曾流行一种观点：物业税出台后会使房价下降，甚至可达30-40%的降幅。可在物业税出台的预期下，今年很多城市房价反倒涨了30-40%！

靠物业税降房价，注定让人失望！

笔者还是简要分析一下物业税吧。从物业税设计目的分析，主要在于完善国家税收和财政体制，并不是为了规范房地产开发秩序，更非降低或抬高房价。物业税只是国家税收体制改革中的重要一环，这一税种设计遵循着“宽税基、低税率、减税种”的税改原则。目前我国房地产领域的税费繁杂，包括房产税、城市房地产税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等几十种税费。物业税将其整合、优化、统一。另外，在许多发达国家，物业税（或称财产税或房产税）是各级地方尤其是基层政府财政收入的主体，而我国却非这样。过去几年，地方政府为了城市建设和发展经济，不得不过度依赖由土地出让金所形成的“第二财政”。

那么，物业税对房价将产生什么样的影响？首先搞清楚决定房价的因素有哪些，就目前我国商品住宅价格而言，大致可以认为：供求关系是第一因素，政策取向是第二因素，产品成本构成是第三因素，产品质量是第四因素，开发商企业及项目品牌可归为第五因素，其它还有通货膨胀等因素不再一一列举。物业税的出台，将主要影响到产品成本，目前的房价包含了几十种税费，如果加上土地出让金，则形成了很大部分的房价构成成本，而物业税的实质在于把这些税费均摊成70份（以住宅为例），由开发商的头上转移到小业主的头上，按年收费。这样，则产品成本将大幅降低，从而可能使房价下降。