一、许多人建议开征物业税降房价

    在8月18日闭幕的博鳌房地产论坛上，中国房地产协会副会长朱中建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。据说这是朱副会长提的7点建议中的第一条，显然他是经过深思熟虑的，而且还可能代表房地产主管部门的一些意见。

    不只是朱副会长，6月份，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组也建议，选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税。而且据说国家发改委已初步拟定当前房价高、投机性强，各种矛盾突出的深圳作为开征物业税的试点。

    其实，开征物业税，一些人在两年前就开始提建议了。2006年初，建设部政策研究中心主任陈淮频频参加各种房地产行业论坛、峰会，说物业税一旦开征，不管你有几套住房，几十年前买的还是刚买的，只要你持有房产，就都得交物业税，只不过对人们的第一套住房征税额可以为零，但对于第二住房，物业税的征收税率就会是3%，甚至5%。许多人从陈淮的官方背景判断，认为物业税将会在06年上半年进入决策程序，下半年开征，可直到今天，中央政府仍没有明确说明是否开征物业税，何时开征物业税。为此，物业税就成了楼市调控的一记杀招，悬在开发商和购房人头上。据说这样做，是政府想让人们对楼市新政走向感到深不可测，进而在心理产生某种敬畏，从而确保楼市最终不失控。

二、理论上，开征物业税降房价是对的

    应该说，从理论上讲，开征物业税能降房价，原因有以下几个方面：

    第一，开征物业税，在房子的持有环节上增加持有成本，可以抑制、减少商品房的投资性需求，并将闲置房产挤出市场，增加住房供给。这样，有效需求相对减少了，有效供给却相对增加了，楼市从求大于供变成了供大于求，依据市场供求关系变化对市场价格影响的一般规律，房价就会相对降低。