房屋租售比超国际警戒线凸显我国楼市风险

    一边是房价持续飙升，一边是房屋租售比严重超越国际警戒线。近日，一位在珠三角和广西、云南等地多年从事楼盘开发的房地产商不无忧虑地向记者表示，现在房屋租售比居高不下，让他感觉楼市的夏天就要过去了。

    新楼大量空置

    这位姓梁的房地产商告诉记者，从1999年他开始投身房地产业，至今房屋价格已经翻了好几番，但过去是卖一套入住一套，如今是卖10套才会入住一套。入住率不断降低的最主要原因在于很多楼市投资者购买的房子并没有租出去，这在以收取并没有租出去，这在以收取租金或转售为主要获利方式的楼市里显示投资风险正在不断加大。

    据这位房地产商介绍，在2001年至2003年楼市比较正常的年份，深圳、广州、南宁、昆明等地房价每年上涨2%至5%，最高的时候深圳均价也才7000元至8000元/平方米，北京三环以内好的楼盘价格也不过如此，按照两地的平均工资水平，双职工家庭每个月都能购买1至1.5平方米的房屋面积。如今深圳关内楼盘价格飙升到每平方米2万多元，北京三环以内价格也超过2万元，每个月的涨幅还都超过10%。据北京市统计局统计，今年上半年，北京市城镇居民家庭人均可支配收入为11242元。从这个收入水平看，6个月不吃不喝也难求一平方米的住房。

    福建省《2006年金融运行报告》显示，2002年至2006年，福州房屋租赁市场价格年增幅始终在4%以下，甚至有很长一段时间维持在负增长状态。以福建福州金山板块为例，房屋销售单价高达6000元/平方米，但不到600元就能够租到装修齐全的四室两厅大户型居室。而在广西南宁琅东一带，楼盘价格已经飙升到4000元至5000元/平方米，但400元左右就能够租到140至160平方米的大房子。