今年，人民币升值、股市走高，都造成了需求井喷，导致房价持续大幅提升，在浓厚的投机氛围中，房地产市场乱相频生。为了抑制过热的楼市，限制炒房等投机行为，从中央到地方都开始了新一轮的宏观调控。8月24日国务院召开全国城市住房工作会议，把调控分为“两步走”，第一步是完善住房保障体系；第二步就是让住宅产业朝着温和、健康的方向发展。

    各地方也纷纷收紧房贷、重拳出击整治楼市。8月22日，福建省建设厅发出《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，针对商品房销售过程中的违法违规行为作出七条严格规定。“闽七条”在市场上引起了不小的震动。

    地方发力规范市场

    从2005年的“新老国八条”到2006年的“国六条”，国家对楼市的宏观调控早已展开。但一年多来，各地楼市炒风依然。部分开发商捂盘惜售，放大供求紧张，众多投机者更是为房价的上涨火上浇油。有专家称，虽然宏观上大张旗鼓，但微观上发力不够，是目前部分地方房地产市场再度高温的主要原因。因此需要地方政府因地制宜进一步发挥最直接的调控落实作用。

    闽七条规定，严禁房地产开发企业未取得预售许可而非法预售或变相预售；严禁捂盘惜售、囤积房源；严禁期房转让；必须明码标价预（销）售商品房；严格境外机构和个人购房。企业如违规操作将被责令进行整改，拒不整改且情节严重者将被取消开发企业资质。从整体上看，这七条规定的出台，主要是对以往政策的再次强调，但政府对预售制的要求更加严格，避免开发商捂盘惜售、减少投机炒作，对房地产开发商的资金实力要求也更加严格。

    厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处处长矫健认为，闽七条的出台，是进一步贯彻落实国六条、国八条的重要举措，其目的是抑制投资过热引起的非理性消费，从源头上规范市场，防止房价大起大落，保持市场的健康和稳定，以保证确实解决中低收入人群住房难问题。