“我们家只有3口人乘电梯，而一个公司几十号甚至上百号人，收同样的电梯费，这合理吗？”面对业主代表邵极诚女士这样的提问，新版《北京市物业服务合同》论证稿有了解决办法:业主如果在住宅里从事经营活动，物业公司可参照商业物业标准收取相应的物业费。这是记者昨天下午在市建委、市工商局联合召开的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》公开论证会上获悉的。

　　北京市建委物业管理处处长赵成介绍，这两个《合同》的示范文本于今年10月26日至11月11日公开向市民征求意见，共收到网上留言意见140多条，新公布的合同论证稿，部分采纳了这些意见和建议。

　　民宅商用物业费将提高

　　近日，市工商局出台新规，“民宅商用”不必再到房管部门变更房屋用途。而昨天公布的《北京市物业服务合同》论证稿中也新增一项条款“业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业公司可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

　　对此，市工商局合同监督管理处处长王珊表示，“住宅商用后，所要求提供的物业服务和普通住宅是不一样的，物业费也应不同。”商业物业收费标准要比住宅物业费高，这意味着今后居民如果将民宅商用，就要在合同里确定缴纳更多的物业费。王珊说:“新《物业服务合同》出台后，将不追溯以往的收费，但今后签的合同要按照新合同来确定物业费。”至于具体缴纳标准，新《合同》中并没有规定。

　　停车费侧重服务收费

　　市建委物业管理处处长赵成说，市民意见中所反映的停车收费问题，涉及到停车位的权属、停车费用的构成、停车收益的归属等多个方面。“但物业只是一个提供服务的企业，所以物业服务合同中涉及的停车费用仅指停车的服务费用，不包括由权属关系引起的出售或租赁费用。”

　　因此，在新《物业服务合同》论证稿中，更侧重规范停车服务关系。如只规定了要确定对露天停车场车位及地下停车库、停车楼车位的服务费用标准和权利义务。